駐車場の費用は安くならない

駐車場の施工を取りやめても価格に反映されない。

ここまで土地契約が終了し、建物契約も今夏完結しました。
建物契約の前後には、駐車場の位置をどうするのか?玄関アプローチはどういった動線をとるのか?などなど外構の話をするのですが…。

コトの起こり

我が家は前述したようにマイカーなしの生活をしています。
引っ越した後も駅まで自転車で20分程度ですしカーシェアリングも駅前にあるので当分は買わないつもりなんですよね。
将来の駐車場用にコンクリート敷きにしておいた方がいいのかもしれませんが、必要になった時に自分たちでなんとかすればいいし、その分値引いてもらいたいと考えました。
だから施工を取りやめていただこうと思ったのですが…。

駐車場の施工費用は土地代に含まれている!?

施工不要の旨営業さんに問い合わせたところ駐車場の施工費用(その代替案も含む)は土地代に含まれていて今さら値引きはできないと言われてしまったんです。
てっきり玄関ポーチなどと同じ外構費用に含まれていて土地価格とは別モノだと思っていた私たちはびっくり。

 

慌てて土地の契約書を確認しましたが、そんな記載一行もない!
標準装備の防犯灯や門柱・花壇についての記載はあるのに、駐車場についてはないんです。
おかしくない?と思いました。
それらしい但し書きもなし。

根拠を尋ねるも…。

(契約書にはないけど)お渡ししていた資料には記載があるし、土地の契約時に説明しましたよ。契約の内容には納得いただいてましたよね?」
「だから駐車場代をいまさら減額したりできません。」
との回答。

私たちが納得した意思表示として印鑑を押したのは売買契約書に対してあって、説明時にたくさんいただいた資料のうちのたった一行の文言にではありません。契約書に書いてないことなんて半年後に言われても覚えてるわけないじゃん!

担当の方のご指摘後、契約時にいただいた土地に関する書類をまとめた分厚いファイルを確認しましたがその中に担当の方がおっしゃった当該資料は入っていません。
見つかったのは、WAVEを検討していた頃の資料が入った封筒の中…。

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また、「では土地の契約前に駐車場の施工は不要ですとお伝えしていたら土地価格はもう少しお安くなっていたんでしょうか?」とこちらが尋ねると、
駐車場の施工がなかったとしてもお値段は変わりません。」
と言われてしまいました。

……?

施工しないなら材料費と手間賃がかからないんだからそこは土地価格に反映されるべきでは?

最後に

この件はかなりモヤモヤしています。

土地の売買契約書に駐車場に関する但し書きの一条でもあれば私たちも納得できたと思います。(そうならこちらの”単なる見落とし”ですから。)
でもそんな記載一行もない。
その場ではマーカーを引かれて頷いていたのかもしれないけどたくさんある資料にいちいち印鑑は押さないですし、互いの正当性を証明する効力を持つのはあくまで契約書なのでは?と感じています。
値引きできない代わりに防草シートと防犯砂利敷いてあげるんだから…的な対応にも(-“”-)
(ちなみに防犯砂利は石の大きさからお色まで種類がたくさんあるのですが、白一択で選べませんでした。レンガ色のような茶色が良かったのに…。)

しかも、外構の話が本格的に始まったのは建物契約の前後です。
「玄関ポーチは建物価格、
駐車場代は土地価格、
庭のウッドデッキは建物価格、
防犯灯や門柱は土地価格、
…だから駐車場と防犯灯と門柱については土地契約の前にガッツリ考えておかないと(*’▽’)!」
なんて素人が気づけるわけないだろー!
全部ひっくるめて外構費用なんじゃないの(*´Д`)

こんなことにならないためにも、皆様、印鑑は慎重に押してくださいませ(/_;)

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投稿者: kawausonoyome